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Römerstraße 44, 54455 Serrig
Das Grundstück Römerstraße 44 in Serrig (Flurstück 828) hat 1.197 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.290.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.197 m² amtliche Fläche, Flurstück 828, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.290.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 91 m, Park 388 m, Kindergarten 400 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 828 der Gemarkung umfasst 1.197 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07271201200828______ |
|---|---|
| Flurstück | 828 |
| Gemeinde | Serrig |
| Amtliche Fläche | 1.197 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.197 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Serrig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.632 (2016) | 1.576 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.142 € (2016) | 18.468 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,5 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (183 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Park (388 m), Kindergarten (400 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Serrig ist 966 m entfernt.
- Spielplatz–91 m
- Park–388 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Martin400 m
- SchuleGrundschule Serrig462 m
- BäckereiBäckerei Baasch506 m
- BankSparkasse Trier539 m
- BahnhofSerrig966 m
- BushaltestelleHamm, Ort1,5 km
- RestaurantRodter Eck2,5 km
- CaféCafé Rausch3,6 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- SupermarktEdeka Eble3,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann4,3 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke4,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 179.550 € wert (1.197 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.290.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Serrig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 828 beträgt 1.197 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Serrig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 179.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.290.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Serrig, 966 m; Bushaltestelle Hamm, Ort, 1,5 km; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 400 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.197 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Serrig.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.