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Poststraße 5; Poststraße 4, 54470 Bernkastel-Kues
Das Grundstück Poststraße 5; Poststraße 4 in Bernkastel-Kues (Flurstück 13) hat 1.261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 94.575 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.261 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Flur 7
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 94.575 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Restaurant 637 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 (Flur 7) in Bernkastel-Kues umfasst 1.261 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07243100700013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Bernkastel-Kues |
| Amtliche Fläche | 1.261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13 in Bernkastel-Kues; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 5; Poststraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0120 |
| Nutzungsart | M |
Poststraße 5; Poststraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Poststraße 5; Poststraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 13 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Restaurant (637 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAndel (Mosel), Feuerwehr85 m
- RestaurantLa Bonne Addresse637 m
- Spielplatz–1,0 km
- ParkKurpark1,3 km
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätten Kueser Plateau1,5 km
- CaféHotel-Café Ernst1,5 km
- BäckereiH. Thiesen Backshop & Imbiss1,7 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- SchuleRosenberg-Schule1,7 km
- ApothekeMarienapotheke2,0 km
- BankVVR Bank Filiale Bernkastel-Kues2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 5; Poststraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 94.575 € wert (1.261 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernkastel-Kues
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 1.261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernkastel-Kues.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 94.575 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Andel (Mosel), Feuerwehr, 85 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.261 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernkastel-Kues.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.