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Hauptstraße 38, 54486 Mülheim an der Mosel
Das Grundstück Hauptstraße 38 in Mülheim an der Mosel (Flurstück 629/2) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 605 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 2.945.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 629/2, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 605 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 2.945.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 50 m, Bushaltestelle 61 m, Apotheke 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 629/2 der Gemarkung umfasst 493 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072430003006290002__ |
|---|---|
| Flurstück | 629/2 |
| Gemeinde | Mülheim an der Mosel |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0133 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 605 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Mosel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.024 (2016) | 936 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.568 € (2016) | 22.946 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (117 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (50 m), Bushaltestelle (61 m), Apotheke (77 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–50 m
- BushaltestelleMülheim (Mosel), Ort61 m
- ApothekeEinhornapotheke77 m
- Kindergarten–193 m
- Spielplatz–194 m
- SchuleGrundschule Mülheim an der Mosel256 m
- CaféHéritage - Nostalgie-Genusscafé259 m
- RestaurantWeisser Bär285 m
- BäckereiBäckerei Ruf683 m
- SupermarktNetto Marken-Discount698 m
- ParkSchloßpark Lieser856 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale1,1 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues3,8 km
- BankVVR Bank Filiale Osann-Monzel4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 49.300 € wert (493 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 605 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.945.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 605 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Mosel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 629/2 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Mosel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 49.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.945.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mülheim (Mosel), Ort, 61 m; Supermarkt 698 m; Kindergarten 193 m; Schule 256 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Mosel.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.