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Weingartenstraße 76, 54492 Zeltingen-Rachtig
Das Grundstück Weingartenstraße 76 in Zeltingen-Rachtig (Flurstück 072438024000330002__) hat 340 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 792.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 340 m² amtliche Fläche, Flurstück 072438024000330002__, Gemarkung Zeltingen-Rachtig
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 792.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 19 m, Restaurant 102 m, Bushaltestelle 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072438024000330002__ der Gemarkung Zeltingen-Rachtig umfasst 340 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072438024000330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 072438024000330002__ |
| Gemarkung | Zeltingen-Rachtig |
| Gemeinde | Zeltingen-Rachtig |
| Amtliche Fläche | 340 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weingartenstraße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 340 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0321 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zeltingen-Rachtig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.181 (2016) | 2.113 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.905 € (2016) | 21.075 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (122 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (19 m), Restaurant (102 m), Bushaltestelle (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ürzig (DB) ist 4,5 km entfernt.
- ApothekeSonnenapotheke19 m
- RestaurantFerienweingut Ehses102 m
- BushaltestelleZeltingen-Rachtig, Minigolfplatz104 m
- BäckereiBäckerei Kunsmann133 m
- Spielplatz–161 m
- KindergartenKindertagesstätte Rebengarten218 m
- Hausarztpraxis–228 m
- SchuleGrundschule Zeltingen297 m
- CaféCafé Hansen392 m
- BankVVR Bank Filiale Zeltingen-Rachtig428 m
- Paketshop / Post–603 m
- Park–679 m
- BahnhofÜrzig (DB)4,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues5,8 km
- AutobahnanschlussWittlich-Mitte7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weingartenstraße 76 wert?
Der Boden allein ist rund 30.600 € wert (340 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 792.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeltingen-Rachtig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072438024000330002__ beträgt 340 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeltingen-Rachtig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 30.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 792.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ürzig (DB), 4,5 km; Bushaltestelle Zeltingen-Rachtig, Minigolfplatz, 104 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 218 m; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 340 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeltingen-Rachtig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.