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Am Moselufer 9, 54492 Erden
Das Grundstück Am Moselufer 9 in Erden (Flurstück 882/4) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 409 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.955 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 1.785.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 882/4, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1916, ca. 409 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 1.785.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 37 m, Café 139 m, Spielplatz 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 882/4 der Gemarkung umfasst 381 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072440007008820004__ |
|---|---|
| Flurstück | 882/4 |
| Gemeinde | Erden |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Moselufer 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.955 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0120 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 409 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 390 (2016) | 434 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.662 € (2016) | 24.088 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2020) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2020) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2022) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2022) | −83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (107 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Café (139 m), Spielplatz (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ürzig (DB) ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleErden, L18937 m
- CaféCampingplatz Erden139 m
- Spielplatz–142 m
- RestaurantGasthaus Hanio "zum Moseltal"148 m
- Paketshop / PostVerkehrsbüro258 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Maternus980 m
- BäckereiBäckerei Wilhelm Beicht1,8 km
- Park–1,8 km
- BahnhofÜrzig (DB)2,2 km
- SchuleGrundschule Zeltingen2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeSonnenapotheke2,9 km
- BankVVR Bank Filiale Zeltingen-Rachtig3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Moselufer 9 wert?
Der Boden allein ist rund 20.955 € wert (381 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 409 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 1.785.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 409 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 882/4 beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 20.955 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 1.785.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.955 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ürzig (DB), 2,2 km; Bushaltestelle Erden, L189, 37 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 980 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erden.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.