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B 53, 54498 Piesport
Das Grundstück B 53 in Piesport (Flurstück 66) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 2.108 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 2.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 66, Gemarkung
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 273 m, Bushaltestelle 407 m, Bäckerei 523 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66 der Gemarkung umfasst 527 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 07257802600066______ |
|---|---|
| Flurstück | 66 |
| Gemeinde | Piesport |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.108 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 8450 |
| Nutzungsart | WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Piesport
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.083 (2016) | 2.000 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.827 € (2016) | 20.543 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (130 bis 141 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (273 m), Bushaltestelle (407 m), Bäckerei (523 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantMoselblick273 m
- BushaltestelleMinheim, Moselbrücke B53407 m
- BäckereiBäckerei Kettern523 m
- Kindergarten–571 m
- CaféAlt Reinsport582 m
- Spielplatz–860 m
- Park–871 m
- SchuleGrundschule Piesport915 m
- SupermarktEdeka Borsch1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankVVR Bank Filiale Piesport1,3 km
- ApothekeMoseltal-Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale Neumagen3,1 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 53 wert?
Der Boden allein ist rund 2.108 € wert (527 m² × 4 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Piesport
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Piesport, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66 beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Piesport gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Piesport.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 2.108 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.108 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Minheim, Moselbrücke B53, 407 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 571 m; Schule 915 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Piesport.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.