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Borschrech 26 A; Borschrech 26, 54518 Altrich
Das Grundstück Borschrech 26 A; Borschrech 26 in Altrich (Flurstück 21/1) hat 1.100 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 1.247.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.100 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/1, Flur 13
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 1.247.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 256 m, Bushaltestelle 294 m, Schule 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/1 (Flur 13) in Altrich umfasst 1.100 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072537013000210001__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/1 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Altrich |
| Amtliche Fläche | 1.100 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 21/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21/1 in Altrich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borschrech 26 A; Borschrech 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.100 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0350 |
| Nutzungsart | M |
Borschrech 26 A; Borschrech 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Altrich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.680 (2016) | 1.703 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.571 € (2016) | 21.948 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
Umgebung von Borschrech 26 A; Borschrech 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (179 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 21/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (256 m), Bushaltestelle (294 m), Schule (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof ist 3,1 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Sternschnuppe256 m
- BushaltestelleAltrich-Büscheid294 m
- SchuleGrundschule St. Andreas Altrich298 m
- BäckereiEifel337 m
- CaféEifeltürmchen338 m
- Spielplatz–357 m
- RestaurantVulcano Lindenhof Restaurant1,9 km
- SupermarktAldi Süd2,4 km
- ParkLunapark2,5 km
- ApothekeApotheke im Vitelliuspark2,6 km
- BahnhofWittlich Hauptbahnhof3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BankVVR Bank Filiale Wittlich Trierer Landstraße3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Schloßplatz Wittlich3,3 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borschrech 26 A; Borschrech 26 wert?
Der Boden allein ist rund 132.000 € wert (1.100 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.247.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/1 beträgt 1.100 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 132.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 1.247.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof, 3,1 km; Bushaltestelle Altrich-Büscheid, 294 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 256 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.100 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrich.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.