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Auf der Zwergheck 10, 54518 Altrich
Das Grundstück Auf der Zwergheck 10 in Altrich (Flurstück 167) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2008. Der Bodenwert liegt bei rund 97.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 137.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 167, Flur 24
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2008,
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 137.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 346 m, Schule 398 m, Café 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167 (Flur 24) in Altrich umfasst 670 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07253702400167______ |
|---|---|
| Flurstück | 167 |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Altrich |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 167 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 167 in Altrich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Zwergheck 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0850 |
| Nutzungsart | WA |
Auf der Zwergheck 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.680 (2016) | 1.703 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.571 € (2016) | 21.948 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
Umgebung von Auf der Zwergheck 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (169 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 167 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (346 m), Schule (398 m), Café (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–346 m
- SchuleGrundschule St. Andreas Altrich398 m
- CaféEifeltürmchen409 m
- BäckereiEifel414 m
- KindergartenKindertagesstätte Sternschnuppe431 m
- BushaltestelleAltrich-Büscheid469 m
- Park–2,0 km
- RestaurantSpice & Slice2,4 km
- BahnhofWittlich Hauptbahnhof2,6 km
- SupermarktGlobus2,8 km
- ApothekeApotheke im Vitelliuspark3,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankBelami Wittlich3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale Schloßplatz Wittlich3,8 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Zwergheck 10 wert?
Der Boden allein ist rund 97.150 € wert (670 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 137.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 97.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 137.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof, 2,6 km; Bushaltestelle Altrich-Büscheid, 469 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 431 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrich.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.