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Talstraße 25A, 54518 Dreis
Das Grundstück Talstraße 25A in Dreis (Flurstück 280/1) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 673.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 280/1, Flur 20
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 673.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Spielplatz 302 m, Bäckerei 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 280/1 (Flur 20) in Dreis umfasst 714 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072540020002800001__ |
|---|---|
| Flurstück | 280/1 |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Dreis |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 280/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 280/1 in Dreis; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 25A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0520 |
| Nutzungsart | WA |
Talstraße 25A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dreis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.374 (2016) | 1.385 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.749 € (2016) | 23.494 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2022) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Umgebung von Talstraße 25A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (173 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 280/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Spielplatz (302 m), Bäckerei (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salmtal ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleDreis, Im Gartenfeld46 m
- Spielplatz–302 m
- BäckereiBäckerei Flesch419 m
- RestaurantSaschas Esskultur437 m
- SchuleGrundschule Dreis453 m
- ParkSchlosspark486 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "St. Martin"584 m
- ApothekeMarien-Apotheke2,2 km
- SupermarktEDEKA Fau2,2 km
- BankVVR Bank Filiale Salmtal2,2 km
- Paketshop / PostMikado Geschenkideen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofSalmtal2,4 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 25A wert?
Der Boden allein ist rund 82.110 € wert (714 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 673.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dreis, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 280/1 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 280/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dreis gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 82.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 673.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salmtal, 2,4 km; Bushaltestelle Dreis, Im Gartenfeld, 46 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 584 m; Schule 453 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreis.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.