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Steinweg 1, 54518 Dreis
Das Grundstück Steinweg 1 in Dreis (Flurstück 303) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.205 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 699.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 303, Flur 20
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 699.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 107 m, Spielplatz 181 m, Bäckerei 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 303 (Flur 20) in Dreis umfasst 767 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07254002000303______ |
|---|---|
| Flurstück | 303 |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Dreis |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 303 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 303 in Dreis; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 767 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.205 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0520 |
| Nutzungsart | WA |
Steinweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dreis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.374 (2016) | 1.385 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.749 € (2016) | 23.494 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2022) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2022) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Umgebung von Steinweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (170 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 303 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Spielplatz (181 m), Bäckerei (445 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salmtal ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleDreis, Im Gartenfeld107 m
- Spielplatz–181 m
- BäckereiBäckerei Flesch445 m
- SchuleGrundschule Dreis494 m
- RestaurantZur Insel526 m
- ParkSchlosspark545 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "St. Martin"625 m
- BankVVR Bank Filiale Salmtal2,1 km
- SupermarktEDEKA Fau2,1 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,1 km
- Paketshop / PostMikado Geschenkideen2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofSalmtal2,3 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 88.205 € wert (767 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 699.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dreis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 303 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dreis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 88.205 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 699.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.205 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salmtal, 2,3 km; Bushaltestelle Dreis, Im Gartenfeld, 107 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 625 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dreis.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.