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Eckbüsch 1-2, 54518 Sehlem
Das Grundstück Eckbüsch 1-2 in Sehlem (Flurstück 072560012000280001__) hat 1.155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.502 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 554.000 bis 1.024.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.155 m² amtliche Fläche, Flurstück 072560012000280001__, Gemarkung Sehlem
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 554.000 bis 1.024.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 797 m, Bushaltestelle 869 m, Bahnhof 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072560012000280001__ der Gemarkung Sehlem umfasst 1.155 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 072560012000280001__ |
|---|---|
| Flurstück | 072560012000280001__ |
| Gemarkung | Sehlem |
| Gemeinde | Sehlem |
| Amtliche Fläche | 1.155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eckbüsch 1-2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 1.155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.502 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6200 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sehlem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 920 (2016) | 1.021 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.838 € (2016) | 27.617 € (2021) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2022) | +167 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 18 (2022) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 7 (2024) | +133 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072560012000280001__ in Sehlem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,9 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (185 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (797 m), Bushaltestelle (869 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehlem (Kreis Wittlich) ist 1,2 km entfernt.
- Park–797 m
- BushaltestelleSehlem (Wittlich), Abzw. L141869 m
- BahnhofSehlem (Kreis Wittlich)1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- Schule–1,3 km
- Kindergarten–1,4 km
- SupermarktNorma2,1 km
- BäckereiDietz2,1 km
- RestaurantGasthaus Reh-Braun2,2 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Hetzerath2,3 km
- Paketshop / PostMikado Geschenkideen3,1 km
- ApothekeMarien-Apotheke3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- CaféCafe im Dorfladen4,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eckbüsch 1-2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.502 € wert (1.155 m² × 1 €/m²). Mit rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 1.024.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehlem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072560012000280001__ beträgt 1.155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehlem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 1.502 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 1.024.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.502 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehlem (Kreis Wittlich), 1,2 km; Bushaltestelle Sehlem (Wittlich), Abzw. L141, 869 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.155 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehlem.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.