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Maarweg 10, 54531 Meerfeld
Das Grundstück Maarweg 10 in Meerfeld (Flurstück 74) hat 1.501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 277.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.501 m² amtliche Fläche, Flurstück 74, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 277.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 41 m, Restaurant 141 m, Bushaltestelle 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74 der Gemarkung umfasst 1.501 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07250400900074______ |
|---|---|
| Flurstück | 74 |
| Gemeinde | Meerfeld |
| Amtliche Fläche | 1.501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maarweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0110 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Meerfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 346 (2016) | 353 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.303 € (2016) | 18.857 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (348 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (41 m), Restaurant (141 m), Bushaltestelle (184 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–41 m
- RestaurantBrunnenstübchen141 m
- BushaltestelleMeerfeld, Ort184 m
- Park–262 m
- SupermarktEDEKA2,0 km
- CaféStadt-Café (Cafeteria in der Eifelklinik)3,3 km
- Paketshop / PostDHL3,7 km
- BankVVR Bank Filiale Mandscheid3,8 km
- KindergartenKath.Kindertreff Midale3,9 km
- SchuleRealschule Manderscheid3,9 km
- ApothekeHirsch Apotheke4,0 km
- BäckereiZ&J Stehcafe & Bäckerei4,1 km
- KrankenhausMEDIAN Kliniken Daun Altburg9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maarweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 60.040 € wert (1.501 m² × 40 €/m²). Mit rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 277.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74 beträgt 1.501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 60.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 277.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meerfeld, Ort, 184 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.501 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.