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Keltenstraße 15, 54533 Laufeld
Das Grundstück Keltenstraße 15 in Laufeld (Flurstück 119/25) hat 924 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.808 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 410.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 924 m² amtliche Fläche, Flurstück 119/25, Gemarkung
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 410.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 177 m, Schule 221 m, Restaurant 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 119/25 der Gemarkung umfasst 924 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072497007001190025__ |
|---|---|
| Flurstück | 119/25 |
| Gemeinde | Laufeld |
| Amtliche Fläche | 924 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keltenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 924 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.808 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0131 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Laufeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 509 (2016) | 521 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.969 € (2016) | 20.280 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (413 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (177 m), Schule (221 m), Restaurant (243 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLaufeld, Grundschule177 m
- SchuleGrundschule Laufeld221 m
- RestaurantLaufelder Hof243 m
- SupermarktNetto Marken-Discount588 m
- Spielplatz–2,2 km
- KindergartenKindergarten "Die kleinen Strolche"2,2 km
- Park–2,4 km
- CaféBauernhofcafe Morgenfelderhof3,8 km
- BäckereiZ&J Stehcafe & Bäckerei4,2 km
- ApothekeHirsch Apotheke4,3 km
- BankSparkasse4,4 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keltenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 38.808 € wert (924 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 410.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Laufeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 119/25 beträgt 924 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Laufeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 38.808 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 410.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.808 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Laufeld, Grundschule, 177 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 221 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 924 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Laufeld.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.