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Auf der Flips 30, 54533 Oberkail
Das Grundstück Auf der Flips 30 in Oberkail (Flurstück 8/8) hat 1.742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 421 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 388.000 bis 1.123.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.742 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/8, Flur 8
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 421 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 388.000 bis 1.123.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 121 m, Spielplatz 150 m, Schule 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/8 (Flur 8) in Oberkail umfasst 1.742 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072922008000080008__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/8 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Oberkail |
| Amtliche Fläche | 1.742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/8 in Oberkail; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Flips 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0102 |
| Nutzungsart | M |
Auf der Flips 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 270 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 421 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkail
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 577 (2016) | 560 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.548 € (2016) | 15.571 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 4 (2023) | +300 % |
Umgebung von Auf der Flips 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (380 bis 386 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (121 m), Spielplatz (150 m), Schule (251 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten St. Michael121 m
- Spielplatz–150 m
- SchuleGrundschule Oberkail251 m
- BushaltestelleOberkail, Ort316 m
- Park–1,1 km
- RestaurantZur Alten Scheune2,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Flips 30 wert?
Der Boden allein ist rund 95.810 € wert (1.742 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 421 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 1.123.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 421 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkail
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/8 beträgt 1.742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkail.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 95.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 388.000 bis 1.123.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oberkail, Ort, 316 m; Kindergarten 121 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkail.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.