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Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3, 54538 Kinheim
Das Grundstück Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3 in Kinheim (Flurstück 182/2) hat 1.968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 147.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.968 m² amtliche Fläche, Flurstück 182/2, Flur 11
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 147.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Bäckerei 720 m, Supermarkt 725 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182/2 (Flur 11) in Kinheim umfasst 1.968 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072473011001820002__ |
|---|---|
| Flurstück | 182/2 |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Kinheim |
| Amtliche Fläche | 1.968 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 182/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 182/2 in Kinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0410 |
| Nutzungsart | M |
Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (141 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 182/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Bäckerei (720 m), Supermarkt (725 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kövenig ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleKinheim, Kröver Straße154 m
- BäckereiRuf720 m
- SupermarktNorma725 m
- RestaurantMoselweinstube859 m
- KindergartenKindergarten Kröv928 m
- Spielplatz–974 m
- CaféCafé Bonaparte1,1 km
- SchuleGrundschule St. Remigius1,5 km
- BankVVR Bank Filiale Kröv1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kröv1,8 km
- BahnhofKövenig3,9 km
- Park–4,1 km
- ApothekeBrücken-Apotheke4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter Petsch 2; Weingartenstraße 6; Auf Petsch 1; Auf Petsch 3 wert?
Der Boden allein ist rund 147.600 € wert (1.968 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182/2 beträgt 1.968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 147.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kövenig, 3,9 km; Bushaltestelle Kinheim, Kröver Straße, 154 m; Supermarkt 725 m; Kindergarten 928 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.