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Weingartenstraße 16, 54538 Kinheim
Das Grundstück Weingartenstraße 16 in Kinheim (Flurstück 244/1) hat 1.143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 85.725 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.143 m² amtliche Fläche, Flurstück 244/1, Flur 11
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 85.725 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Bäckerei 796 m, Supermarkt 801 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 244/1 (Flur 11) in Kinheim umfasst 1.143 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072473011002440001__ |
|---|---|
| Flurstück | 244/1 |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Kinheim |
| Amtliche Fläche | 1.143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 244/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 244/1 in Kinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weingartenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0410 |
| Nutzungsart | M |
Weingartenstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 831 (2016) | 746 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 22.284 € (2021) | +59 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Weingartenstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (141 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 244/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Bäckerei (796 m), Supermarkt (801 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kövenig ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleKinheim, Kröver Straße150 m
- BäckereiRuf796 m
- SupermarktNorma801 m
- RestaurantMoselweinstube805 m
- Spielplatz–904 m
- KindergartenKindergarten Kröv1,0 km
- CaféCafé Bonaparte1,0 km
- SchuleGrundschule St. Remigius1,5 km
- BankVVR Bank Filiale Kröv1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kröv1,9 km
- BahnhofKövenig3,9 km
- Park–4,1 km
- ApothekeBrücken-Apotheke4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weingartenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 85.725 € wert (1.143 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 244/1 beträgt 1.143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 85.725 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kövenig, 3,9 km; Bushaltestelle Kinheim, Kröver Straße, 150 m; Supermarkt 801 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.143 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.