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Weingartenstraße 19, 54538 Kinheim
Das Grundstück Weingartenstraße 19 in Kinheim (Flurstück 4) hat 1.437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 456.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.437 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Flur 13
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 456.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Bäckerei 809 m, Supermarkt 815 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 (Flur 13) in Kinheim umfasst 1.437 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07247301300004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Kinheim |
| Amtliche Fläche | 1.437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4 in Kinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weingartenstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.775 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0410 |
| Nutzungsart | M |
Weingartenstraße 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 831 (2016) | 746 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 22.284 € (2021) | +59 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Weingartenstraße 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (134 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Bäckerei (809 m), Supermarkt (815 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kövenig ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleKinheim, Kröver Straße201 m
- BäckereiRuf809 m
- SupermarktNorma815 m
- RestaurantMoselweinstube824 m
- Spielplatz–906 m
- KindergartenKindergarten Kröv1,0 km
- CaféCafé Bonaparte1,1 km
- SchuleGrundschule St. Remigius1,6 km
- BankVVR Bank Filiale Kröv1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kröv1,9 km
- BahnhofKövenig4,0 km
- Park–4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeBrücken-Apotheke4,2 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weingartenstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 107.775 € wert (1.437 m² × 75 €/m²). Mit rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 456.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kinheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 1.437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kinheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 107.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 456.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kövenig, 4,0 km; Bushaltestelle Kinheim, Kröver Straße, 201 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.437 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.