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Weingartenstraße 21, 54538 Kinheim
Das Grundstück Weingartenstraße 21 in Kinheim (Flurstück 5) hat 1.036 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 765 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 896.000 bis 1.654.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.036 m² amtliche Fläche, Flurstück 5, Flur 13
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 765 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 896.000 bis 1.654.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 192 m, Restaurant 798 m, Bäckerei 833 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5 (Flur 13) in Kinheim umfasst 1.036 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07247301300005______ |
|---|---|
| Flurstück | 5 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Kinheim |
| Amtliche Fläche | 1.036 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5 in Kinheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weingartenstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.036 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0410 |
| Nutzungsart | M |
Weingartenstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 765 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kinheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 831 (2016) | 746 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.996 € (2016) | 22.284 € (2021) | +59 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Weingartenstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,2 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (132 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Restaurant (798 m), Bäckerei (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kövenig ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleKinheim, Kröver Straße192 m
- RestaurantMoselweinstube798 m
- BäckereiRuf833 m
- SupermarktNorma839 m
- Spielplatz–880 m
- KindergartenKindergarten Kröv1,0 km
- CaféCafé Bonaparte1,0 km
- SchuleGrundschule St. Remigius1,6 km
- BankVVR Bank Filiale Kröv1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kröv1,9 km
- BahnhofKövenig4,0 km
- Park–4,1 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeBrücken-Apotheke4,3 km
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weingartenstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 77.700 € wert (1.036 m² × 75 €/m²). Mit rund 765 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 896.000 bis 1.654.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 765 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kinheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5 beträgt 1.036 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kinheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 77.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 896.000 bis 1.654.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kövenig, 4,0 km; Bushaltestelle Kinheim, Kröver Straße, 192 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.036 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kinheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.