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Koblenzer Straße 5, 54538 Olkenbach
Das Grundstück Koblenzer Straße 5 in Olkenbach (Flurstück 07247601200013______) hat 125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 53.000 bis 400.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 125 m² amtliche Fläche, Flurstück 07247601200013______, Gemarkung Bausendorf
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 53.000 bis 400.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 24 m, Bank 55 m, Bäckerei 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07247601200013______ der Gemarkung Bausendorf umfasst 125 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07247601200013______ |
|---|---|
| Flurstück | 07247601200013______ |
| Gemarkung | Bausendorf |
| Gemeinde | Bausendorf |
| Amtliche Fläche | 125 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koblenzer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 125 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0352 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Olkenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.306 (2016) | 1.392 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.949 € (2016) | 19.400 € (2021) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (184 bis 187 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Bank (55 m), Bäckerei (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ürzig (DB) ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleBausendorf Kirche24 m
- BankVVR Bank Filiale Bausendorf55 m
- BäckereiPauli98 m
- SchuleGrundschule Alftal Standort Bausendorf247 m
- Spielplatz–363 m
- KindergartenKITA Bausendorf366 m
- SupermarktNetto Marken-Discount675 m
- RestaurantRestaurant Alte Dorfschänke1,9 km
- BahnhofÜrzig (DB)2,1 km
- CaféBlumencafé Landleben2,3 km
- Park–3,4 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- AutobahnanschlussHasborn6,8 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koblenzer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 5.750 € wert (125 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 400.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olkenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Olkenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07247601200013______ beträgt 125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07247601200013______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Olkenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olkenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 5.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 400.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ürzig (DB), 2,1 km; Bushaltestelle Bausendorf Kirche, 24 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 366 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 125 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olkenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.