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Alte Roßgasse 6, 54550 Daun
Das Grundstück Alte Roßgasse 6 in Daun (Flurstück 1/1) hat 828 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 486.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 828 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/1, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 486.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Spielplatz 194 m, Park 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/1 der Gemarkung umfasst 828 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073357005000010001__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/1 |
| Gemeinde | Daun |
| Amtliche Fläche | 828 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Roßgasse 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 828 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Daun
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.964 (2016) | 7.488 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.779 € (2016) | 21.441 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 10 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 25 (2024) | +257 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Roßgasse 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (392 bis 394 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Spielplatz (194 m), Park (231 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePützborn, Brücke86 m
- Spielplatz–194 m
- Park–231 m
- SupermarktRewe404 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Gymnasium895 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- RestaurantRestaurant Hotel Panorama1,2 km
- Bäckerei–1,3 km
- CaféRoden Brot1,3 km
- ApothekeEifel Apotheke1,4 km
- BankVolksbank Daun1,4 km
- Paketshop / PostVaaya Vape1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria Hilf1,6 km
- Kindergarten–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Roßgasse 6 wert?
Der Boden allein ist rund 53.820 € wert (828 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 486.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Daun
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/1 beträgt 828 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Daun.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 53.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 486.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pützborn, Brücke, 86 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 4,3 km; Schule 895 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 828 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Daun.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.