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Im Dreesflur 9, 54552 Darscheid
Das Grundstück Im Dreesflur 9 in Darscheid (Flurstück 44/2) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 475.000 bis 942.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/2, Flur 14
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2003, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 475.000 bis 942.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 213 m, Bushaltestelle 225 m, Restaurant 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/2 (Flur 14) in Darscheid umfasst 705 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073347014000440002__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/2 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Darscheid |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/2 in Darscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Dreesflur 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.825 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Im Dreesflur 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Darscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 820 (2016) | 947 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.068 € (2016) | 23.414 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Umgebung von Im Dreesflur 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (487 bis 492 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 44/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (213 m), Bushaltestelle (225 m), Restaurant (228 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Kunterbunt213 m
- BushaltestelleDarscheid, Alte Schule225 m
- RestaurantKucher's228 m
- Spielplatz–1,1 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe2,2 km
- Park–3,7 km
- SchuleGrundschule Mehren3,8 km
- BäckereiBäckerei Lutz3,9 km
- SupermarktAldi Süd3,9 km
- CaféDauner Kaffeerösterei4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- Paketshop / PostVaaya Vape4,3 km
- BankKreissparkasse Vulkaneifel4,3 km
- ApothekeAdler Apotheke4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Dreesflur 9 wert?
Der Boden allein ist rund 45.825 € wert (705 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 475.000 bis 942.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/2 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 45.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 475.000 bis 942.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Darscheid, Alte Schule, 225 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 213 m; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.