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Im Dreesflur 3 A, 54552 Darscheid
Das Grundstück Im Dreesflur 3 A in Darscheid (Flurstück 47/3) hat 993 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 474.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 993 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/3, Flur 14
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 474.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 123 m, Bushaltestelle 126 m, Restaurant 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/3 (Flur 14) in Darscheid umfasst 993 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073347014000470003__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/3 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Darscheid |
| Amtliche Fläche | 993 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 47/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 47/3 in Darscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Dreesflur 3 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 993 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Im Dreesflur 3 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,45 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Darscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 820 (2016) | 947 (2025) | +15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.068 € (2016) | 23.414 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Umgebung von Im Dreesflur 3 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (491 bis 495 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 47/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (123 m), Bushaltestelle (126 m), Restaurant (324 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Kunterbunt123 m
- BushaltestelleDarscheid, Alte Schule126 m
- RestaurantKucher's324 m
- Spielplatz–1,1 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe2,1 km
- Park–3,6 km
- SchuleGrundschule Mehren3,9 km
- BäckereiCafé Wangen4,0 km
- SupermarktAldi Süd4,0 km
- CaféDauner Kaffeerösterei4,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- Paketshop / PostVaaya Vape4,4 km
- BankKreissparkasse Vulkaneifel4,4 km
- ApothekeAdler Apotheke4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Dreesflur 3 A wert?
Der Boden allein ist rund 64.545 € wert (993 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 474.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Darscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Darscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/3 beträgt 993 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Darscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Darscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 64.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 474.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Darscheid, Alte Schule, 126 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 123 m; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 993 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Darscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.