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Hillenseifen 125, 54568 Gerolstein
Das Grundstück Hillenseifen 125 in Gerolstein (Flurstück 160) hat 499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.972 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 321.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 499 m² amtliche Fläche, Flurstück 160, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 321.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 184 m, Restaurant 349 m, Bushaltestelle 567 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160 der Gemarkung umfasst 499 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 07331100400160______ |
|---|---|
| Flurstück | 160 |
| Gemeinde | Gerolstein |
| Amtliche Fläche | 499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hillenseifen 125 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.972 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gerolstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.613 (2016) | 7.198 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.838 € (2016) | 18.972 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (481 bis 486 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Restaurant (349 m), Bushaltestelle (567 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerolstein ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–184 m
- RestaurantWaldferienpark Hinterhausen349 m
- BushaltestelleHinterhausen, Ort567 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste3,1 km
- SupermarktHIT3,2 km
- BäckereiBäckerei Clemens3,4 km
- CaféFelsenhof3,6 km
- SchuleBerufsbildende Schule3,6 km
- Park–4,0 km
- BankVolksbank Eifel eG4,2 km
- ApothekeSchlossapotheke4,2 km
- BahnhofGerolstein4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,4 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hillenseifen 125 wert?
Der Boden allein ist rund 13.972 € wert (499 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 321.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerolstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160 beträgt 499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerolstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 13.972 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 321.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.972 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerolstein, 4,3 km; Bushaltestelle Hinterhausen, Ort, 567 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 499 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerolstein.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.