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Brunnenstraße 7,9, 54570 Kalenborn-Scheuern
Das Grundstück Brunnenstraße 7 in Kalenborn-Scheuern (Flurstück 18) hat 656 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 19.024 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 656 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung
- 29 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 19.024 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Kindergarten 603 m, Café 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung umfasst 656 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07331400400018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemeinde | Kalenborn-Scheuern |
| Amtliche Fläche | 656 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 29 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 656 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.024 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 29 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kalenborn-Scheuern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 394 (2016) | 383 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.744 € (2016) | 21.746 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (464 bis 470 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Kindergarten (603 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleScheuern (Eifel), Ort157 m
- KindergartenKindergarten "Rappelkiste"603 m
- CaféCafé Dirks1,9 km
- Spielplatz–2,0 km
- RestaurantGasthof Sünnen3,5 km
- BahnhofOberbettingen-Hillesheim4,2 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 19.024 € wert (656 m² × 29 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalenborn-Scheuern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kalenborn-Scheuern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 656 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kalenborn-Scheuern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalenborn-Scheuern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
29 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 19.024 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim, 4,2 km; Bushaltestelle Scheuern (Eifel), Ort, 157 m; Kindergarten 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 656 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalenborn-Scheuern.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.