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Büdesheimer Straße 11, 54574 Birresborn
Das Grundstück Büdesheimer Straße 11 in Birresborn (Flurstück 07330203500088______) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.683 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 1.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 07330203500088______, Gemarkung Birresborn
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 1.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 182 m, Kindergarten 216 m, Restaurant 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07330203500088______ der Gemarkung Birresborn umfasst 481 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07330203500088______ |
|---|---|
| Flurstück | 07330203500088______ |
| Gemarkung | Birresborn |
| Gemeinde | Birresborn |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Büdesheimer Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.683 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07330203500088______ in Birresborn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,6 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (384 bis 395 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Kindergarten (216 m), Restaurant (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birresborn ist 538 m entfernt.
- SpielplatzIn der Kehrt182 m
- KindergartenSt. Nikolaus216 m
- RestaurantFelsenkeller255 m
- SchuleGrundschule Birresborn293 m
- Park–445 m
- BankVolksbank508 m
- BushaltestelleBirresborn, Bahnhof510 m
- Paketshop / PostGlücksklamotte519 m
- BäckereiBäckerei Blasius524 m
- BahnhofBirresborn538 m
- Hausarztpraxis–564 m
- SupermarktHIT5,0 km
- CaféAlt Sarresdorf5,2 km
- ApothekeSchlossapotheke5,3 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein5,9 km
- AutobahnanschlussWaxweiler15,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Büdesheimer Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 20.683 € wert (481 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.033.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birresborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birresborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07330203500088______ beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07330203500088______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birresborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birresborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 20.683 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.033.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.683 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birresborn, 538 m; Bushaltestelle Birresborn, Bahnhof, 510 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 216 m; Schule 293 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birresborn.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.