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Steinmehlener Straße 13, 54595 Prüm
Das Grundstück Steinmehlener Straße 13 in Prüm (Flurstück 19) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.456 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 506.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 19, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 506.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 187 m, Spielplatz 1,2 km, Park 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19 der Gemarkung umfasst 822 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07322805300019______ |
|---|---|
| Flurstück | 19 |
| Gemeinde | Prüm |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinmehlener Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.456 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Prüm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.414 (2016) | 5.276 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.642 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (436 bis 440 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 187 m.
- BushaltestelleWeinsfeld (Prüm), Ort187 m
- Spielplatz–1,2 km
- ParkSkulpturenpark3,1 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien Niederprüm3,2 km
- SchuleRegino-Gymnasium3,5 km
- RestaurantLandhotel am Wenzelbach3,5 km
- SupermarktHIT3,8 km
- BäckereiRoden3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- BankVolksbank Trier Eifel eG4,1 km
- CaféKyll's Backstube Cafe4,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinmehlener Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 39.456 € wert (822 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 506.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prüm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prüm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 39.456 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 506.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.456 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Weinsfeld (Prüm), Ort, 187 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prüm.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.