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Waxweilerstraße 13, 54597 Lünebach
Das Grundstück Waxweilerstraße 13 in Lünebach (Flurstück 87) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.097 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 317 m, Bushaltestelle 372 m, Spielplatz 405 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung umfasst 381 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07315401200087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemeinde | Lünebach |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waxweilerstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.097 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0107 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lünebach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 570 (2016) | 621 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.782 € (2016) | 18.672 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waxweilerstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (357 bis 359 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (317 m), Bushaltestelle (372 m), Spielplatz (405 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eifel-Zoo ist 2,4 km entfernt.
- CaféCafe 1900317 m
- BushaltestelleLünebach, KSK372 m
- Spielplatz–405 m
- BäckereiPrümtaler Brotladen544 m
- BahnhofEifel-Zoo2,4 km
- RestaurantDa Mario2,7 km
- SchuleGrundschule St. Remigius2,8 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- ApothekeEinhorn Apotheke4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waxweilerstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 14.097 € wert (381 m² × 37 €/m²). Mit rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 393.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünebach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünebach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 14.097 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 393.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.097 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eifel-Zoo, 2,4 km; Bushaltestelle Lünebach, KSK, 372 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünebach.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.