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Auf der Höft 1, 54597 Wallersheim
Das Grundstück Auf der Höft 1 in Wallersheim (Flurstück 10) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 30.012 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 10, Gemarkung
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 30.012 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Schule 118 m, Bushaltestelle 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10 der Gemarkung umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07324300900010______ |
|---|---|
| Flurstück | 10 |
| Gemeinde | Wallersheim |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Höft 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.012 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wallersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 754 (2016) | 736 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.802 € (2016) | 19.292 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (515 bis 517 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Schule (118 m), Bushaltestelle (169 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–106 m
- SchuleUdo-van-Meeteren-Grundschule118 m
- BushaltestelleWallersheim, Kirche169 m
- BäckereiLandbäckerei Roden2,3 km
- KindergartenKindergarten Rappelkiste2,8 km
- RestaurantHotel Restaurant Schoos3,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Höft 1 wert?
Der Boden allein ist rund 30.012 € wert (732 m² × 41 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 30.012 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wallersheim, Kirche, 169 m; Kindergarten 2,8 km; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.