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Balthasar-Fischer-Straße 12a, 54634 Bitburg
Das Grundstück Balthasar-Fischer-Straße 12a in Bitburg (Flurstück 072957010003370014__) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 393.000 bis 1.382.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 072957010003370014__, Gemarkung Bitburg
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 393.000 bis 1.382.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 256 m, Supermarkt 273 m, Hausarztpraxis 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072957010003370014__ der Gemarkung Bitburg umfasst 681 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072957010003370014__ |
|---|---|
| Flurstück | 072957010003370014__ |
| Gemarkung | Bitburg |
| Gemeinde | Bitburg |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Balthasar-Fischer-Straße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0220 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bitburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.540 (2016) | 15.559 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.242 € (2016) | 19.827 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 105 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 36 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072957010003370014__ in Bitburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (318 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (256 m), Supermarkt (273 m), Hausarztpraxis (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist 4,9 km entfernt.
- BäckereiDietz256 m
- SupermarktAldi Süd273 m
- Hausarztpraxis–350 m
- Spielplatz–360 m
- ApothekeLöwen-Apotheke361 m
- ParkSkulpturengarten382 m
- BankVolksbank Eifel eG - Hauptstelle410 m
- RestaurantZum Simonbräu510 m
- BushaltestelleBitburg, Bedastraße521 m
- SchuleRealschule St.-Matthias Bitburg600 m
- CaféSimi's Café630 m
- KindergartenKITA Altes Gymnasium703 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg804 m
- BahnhofBitburg-Erdorf4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Balthasar-Fischer-Straße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 149.820 € wert (681 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 1.382.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bitburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072957010003370014__ beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072957010003370014__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bitburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 149.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 1.382.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bitburg-Erdorf, 4,9 km; Bushaltestelle Bitburg, Bedastraße, 521 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 703 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.