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Brunnenstraße 11, 54636 Dahlem
Das Grundstück Brunnenstraße 11 in Dahlem (Flurstück 409/3) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.937 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 883.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 409/3, Flur 4
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 883.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Spielplatz 1,4 km, Kindergarten 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 409/3 (Flur 4) in Dahlem umfasst 383 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073018004004090003__ |
|---|---|
| Flurstück | 409/3 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Dahlem |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 409/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 409/3 in Dahlem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.937 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Brunnenstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 24,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dahlem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 269 (2016) | 251 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.639 € (2016) | 20.668 € (2021) | +32 % |
Umgebung von Brunnenstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,5 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (247 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 409/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 157 m.
- BushaltestelleDahlem, Brücke157 m
- Spielplatz–1,4 km
- KindergartenKindergarten Sülm1,9 km
- BahnhofAuw an der Kyll2,0 km
- RestaurantAltes Pfarrhaus Auw2,1 km
- Bank–2,8 km
- Park–3,3 km
- SupermarktRussischerDiscount3,7 km
- CaféEiscafe Dolomiti3,7 km
- BäckereiChristophs Pizza3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- SchuleSchulzentrum Speicher3,7 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke3,7 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 14.937 € wert (383 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 883.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahlem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dahlem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 409/3 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 409/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dahlem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahlem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 14.937 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 883.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.937 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Auw an der Kyll, 2,0 km; Bushaltestelle Dahlem, Brücke, 157 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahlem.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.