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Bademer Straße 14, 54647 Dudeldorf
Das Grundstück Bademer Straße 14 in Dudeldorf (Flurstück 42/77) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/77, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 62 m, Park 73 m, Bushaltestelle 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/77 der Gemarkung umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073015006000420077__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/77 |
| Gemeinde | Dudeldorf |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bademer Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0108 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Dudeldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.190 (2016) | 1.282 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.191 € (2016) | 15.498 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (282 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (62 m), Park (73 m), Bushaltestelle (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Philippsheim ist 2,5 km entfernt.
- BäckereiFlesch62 m
- Park–73 m
- Bushaltestelle–99 m
- RestaurantPizzeria Bella Vista105 m
- BankKreissparkasse Bitburg-Prüm Filiale Dudeldorf140 m
- SchuleGrundschule Dudeldorf170 m
- Spielplatz–183 m
- Hausarztpraxis–296 m
- SupermarktNah & Frisch322 m
- Kindergarten–401 m
- CaféHotel Waldhaus Eifel1,8 km
- BahnhofPhilippsheim2,5 km
- ApothekeSonnen Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–4,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bademer Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 27.500 € wert (500 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 891.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dudeldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/77 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dudeldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 27.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 891.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Philippsheim, 2,5 km; Bushaltestelle, 99 m; Supermarkt 322 m; Kindergarten 401 m; Schule 170 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dudeldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.