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Kyllburger Straße 4, 54655 Orsfeld
Das Grundstück Kyllburger Straße 4 in Orsfeld (Flurstück 3/3) hat 1.421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.209 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 1.203.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.421 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/3, Gemarkung
- 29 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 1.203.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 1,9 km, Schule 1,9 km, Supermarkt 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/3 der Gemarkung umfasst 1.421 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072939012000030003__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/3 |
| Gemeinde | Orsfeld |
| Amtliche Fläche | 1.421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kyllburger Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 29 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.209 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 29 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 341 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Orsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 173 (2016) | 194 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.746 € (2016) | 16.776 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 2 (2022) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (424 bis 428 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Kindergarten mit 1,9 km.
- KindergartenKindertagesstätte „St. Marien“ Kyllburg1,9 km
- SchuleGrundschule Kyllburg1,9 km
- SupermarktLidl1,9 km
- Spielplatz–2,2 km
- BahnhofKyllburg2,2 km
- RestaurantBahnhofs-Gaststätte2,2 km
- BushaltestelleKyllburg, Kyllbrücke2,4 km
- ParkKurpark Hahn, Stadtwald2,4 km
- BankKreissparkasse Bitburg-Prüm Filiale Kyllburg2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BäckereiBäckerlädchen Crames-Jakoby2,8 km
- CaféSchlosscafé Malberg3,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kyllburger Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 41.209 € wert (1.421 m² × 29 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.203.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Orsfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/3 beträgt 1.421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Orsfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
29 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 41.209 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 1.203.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.209 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kyllburg, 2,2 km; Bushaltestelle Kyllburg, Kyllbrücke, 2,4 km; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.421 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.