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Prümzurlayer Straße 17, 54666 Irrel
Das Grundstück Prümzurlayer Straße 17 in Irrel (Flurstück 07304205200018______) hat 1.367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 996.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.367 m² amtliche Fläche, Flurstück 07304205200018______, Gemarkung Irrel
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 996.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 38 m, Spielplatz 98 m, Restaurant 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07304205200018______ der Gemarkung Irrel umfasst 1.367 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07304205200018______ |
|---|---|
| Flurstück | 07304205200018______ |
| Gemarkung | Irrel |
| Gemeinde | Irrel |
| Amtliche Fläche | 1.367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prümzurlayer Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0115 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Irrel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.559 (2016) | 1.698 (2024) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.607 € (2016) | 10.894 € (2021) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prümzurlayer Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (173 bis 174 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (38 m), Spielplatz (98 m), Restaurant (130 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeElisabeth Apotheke38 m
- Spielplatz–98 m
- RestaurantHotel-Restaurant Koch-Schilt130 m
- BushaltestelleIrrel, ZOB136 m
- BankKreissparkasse Irrel165 m
- CaféBrasserie169 m
- Paketshop / PostPostshop & Postbank223 m
- SupermarktALDI Süd230 m
- BäckereiBäckerei Dietz259 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Elisabeth301 m
- SchuleFranziskus Grund- und Realschule plus394 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ParkPark um Kirche2,8 km
- AutobahnanschlussMarkusberg13,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prümzurlayer Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 205.050 € wert (1.367 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 996.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irrel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07304205200018______ beträgt 1.367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irrel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 205.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 996.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Irrel, ZOB, 136 m; Supermarkt 230 m; Kindergarten 301 m; Schule 394 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.367 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irrel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.