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Weiherstraße 7, 54689 Daleiden
Das Grundstück Weiherstraße 7 in Daleiden (Flurstück 07317600500097______) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 722.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 07317600500097______, Gemarkung Daleiden
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 722.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Supermarkt 131 m, Paketshop / Post 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07317600500097______ der Gemarkung Daleiden umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07317600500097______ |
|---|---|
| Flurstück | 07317600500097______ |
| Gemarkung | Daleiden |
| Gemeinde | Daleiden |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiherstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Daleiden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 853 (2016) | 906 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.842 € (2016) | 9.082 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (484 bis 489 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Supermarkt (131 m), Paketshop / Post (243 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDaleiden, Kirche122 m
- SupermarktEdeka Schmitz131 m
- Paketshop / PostPostagentur243 m
- SchuleGrundschule Daleiden421 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Aloysius548 m
- Spielplatz–549 m
- Park–570 m
- RestaurantFlur 91,8 km
- AutobahnanschlussPrüm18,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiherstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 26.500 € wert (530 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 722.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Daleiden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Daleiden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07317600500097______ beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07317600500097______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Daleiden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Daleiden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 26.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 722.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Daleiden, Kirche, 122 m; Supermarkt 131 m; Kindergarten 548 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Daleiden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.