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Wallstraße 72 A, 55122 Mainz
Das Grundstück Wallstraße 72 A in Mainz (Flurstück 23/2) hat 404 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 626.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 468.000 bis 846.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 404 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/2, Flur 15
- 1.550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 468.000 bis 846.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 68 m, Restaurant 150 m, Schule 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/2 (Flur 15) in Mainz umfasst 404 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 073701015000230002__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/2 |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 404 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23/2 in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wallstraße 72 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.550 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 404 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 626.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1021 |
| Nutzungsart | MI |
Wallstraße 72 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von Wallstraße 72 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (104 bis 111 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 23/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Restaurant (150 m), Schule (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz Hauptbahnhof ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleBerufsschulzentrum68 m
- RestaurantSarayDöner150 m
- SchuleBerufsbildende Schule 3 Mainz158 m
- Spielplatz–165 m
- BäckereiDer Leckerbäcker196 m
- Park–232 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Sankt Rabanus Maurus328 m
- SupermarktPammukale Market444 m
- CaféCafé Patrönchen460 m
- ApothekeHartenberg Apotheke581 m
- Paketshop / PostDHL582 m
- Hausarztpraxis–583 m
- BankSB-Stelle683 m
- BahnhofMainz Hauptbahnhof1,0 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum Mainz1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wallstraße 72 A wert?
Der Boden allein ist rund 626.200 € wert (404 m² × 1.550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 846.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/2 beträgt 404 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 626.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 846.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 626.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz Hauptbahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Berufsschulzentrum, 68 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 328 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 404 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.