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Engelstraße 72, 55124 Mainz
Das Grundstück Engelstraße 72 in Mainz (Flurstück 1843/4) hat 214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.250.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 214 m² amtliche Fläche, Flurstück 1843/4, Gemarkung
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1913, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.250.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 104 m, Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1843/4 der Gemarkung umfasst 214 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073710001018430004__ |
|---|---|
| Flurstück | 1843/4 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Engelstraße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1219 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Engelstraße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (123 bis 124 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (104 m), Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Gonsenheim ist 483 m entfernt.
- RestaurantPollers Häusje104 m
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleNerotalstraße164 m
- SchuleMaler-Becker-Schule166 m
- BäckereiBackhaus Lüning173 m
- Hausarztpraxis–188 m
- BankVR-Bank Mainz190 m
- CaféNoldas Cafe193 m
- ApothekeRömer Apotheke203 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 503227 m
- ParkPfarrer-Grimm-Anlage265 m
- KindergartenKindergarten Sankt Stephan350 m
- SupermarktRewe483 m
- BahnhofMainz-Gonsenheim483 m
- KrankenhausRheinhessen-Fachklinik Mainz2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Engelstraße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 164.780 € wert (214 m² × 770 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.250.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1843/4 beträgt 214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1843/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 164.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.250.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Gonsenheim, 483 m; Bushaltestelle Nerotalstraße, 164 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 350 m; Schule 166 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 214 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.