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Tannenweg 7, 55129 Mainz
Das Grundstück Tannenweg 7 in Mainz (Flurstück 07370401300558______) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 935 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 581.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 1.589.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 07370401300558______, Gemarkung Hechtsheim
- 935 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 1.589.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 110 m, Bushaltestelle 132 m, Kindergarten 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07370401300558______ der Gemarkung Hechtsheim umfasst 622 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07370401300558______ |
|---|---|
| Flurstück | 07370401300558______ |
| Gemarkung | Hechtsheim |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 935 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 622 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 581.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 935 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1089 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tannenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (110 m), Bushaltestelle (132 m), Kindergarten (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz Römisches Theater ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–110 m
- BushaltestelleCarl-Zeiss-Straße132 m
- KindergartenSt. Elisabeth248 m
- BäckereiDie Lohners264 m
- SupermarktREWE265 m
- Hausarztpraxis–286 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule Mainz403 m
- ApothekeRosen-Apotheke473 m
- RestaurantZur Birke476 m
- Park–555 m
- BankSparkasse Mainz648 m
- CaféEiscafe Dolce Vita714 m
- AutobahnanschlussMainz-Hechtsheim-Ost935 m
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz2,8 km
- BahnhofMainz Römisches Theater3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 581.570 € wert (622 m² × 935 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.589.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07370401300558______ beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07370401300558______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
935 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 581.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 1.589.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 581.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz Römisches Theater, 3,3 km; Bushaltestelle Carl-Zeiss-Straße, 132 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 248 m; Schule 403 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.