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Töngesstraße 42, 55129 Mainz
Das Grundstück Töngesstraße 42 in Mainz (Flurstück 073705002000370007__) hat 973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 655 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 637.315 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 558.000 bis 1.486.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 973 m² amtliche Fläche, Flurstück 073705002000370007__, Gemarkung Ebersheim
- 655 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 558.000 bis 1.486.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073705002000370007__ der Gemarkung Ebersheim umfasst 973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073705002000370007__ |
|---|---|
| Flurstück | 073705002000370007__ |
| Gemarkung | Ebersheim |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Töngesstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 655 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 637.315 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 655 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1114 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073705002000370007__ in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Töngesstraße 42 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (200 bis 202 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Töngesstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 637.315 € wert (973 m² × 655 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 1.486.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073705002000370007__ beträgt 973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073705002000370007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
655 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 637.315 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 1.486.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 637.315 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Töngesstraße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.