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Töngesstraße 46, 55129 Mainz
Das Grundstück Töngesstraße 46 in Mainz (Flurstück 41/1) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 655 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 355 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 609.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 620.000 bis 1.543.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/1, Flur 2
- 655 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1979, ca. 355 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 620.000 bis 1.543.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 94 m, Supermarkt 96 m, Bäckerei 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/1 (Flur 2) in Mainz umfasst 930 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073705002000410001__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/1 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41/1 in Mainz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Töngesstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 655 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 930 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 609.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 655 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1114 |
| Nutzungsart | W |
Töngesstraße 46 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 355 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Umgebung von Töngesstraße 46 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (200 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 41/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (94 m), Supermarkt (96 m), Bäckerei (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder Olm ist 3,6 km entfernt.
- ApothekeRömer Apotheke94 m
- SupermarktAldi Süd96 m
- BäckereiLüning113 m
- BushaltestelleSenefelderstraße119 m
- Spielplatz–214 m
- KindergartenKindertagestätte Wolkenburg345 m
- BankMainzer Volksbank353 m
- SchuleGrundschule Im Feldgarten502 m
- RestaurantPizzeria Trattoria Da Rocco574 m
- Paketshop / PostPostfiliale 509598 m
- Hausarztpraxis–644 m
- ParkMessigny-Et-Vantoux-Platz1,6 km
- CaféEisbar Maxim23,5 km
- BahnhofNieder Olm3,6 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Töngesstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 609.150 € wert (930 m² × 655 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 355 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 620.000 bis 1.543.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 355 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/1 beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
655 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 609.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 620.000 bis 1.543.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 609.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder Olm, 3,6 km; Bushaltestelle Senefelderstraße, 119 m; Supermarkt 96 m; Kindergarten 345 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.