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Am Fort Weisenau 12, 55130 Mainz
Das Grundstück Am Fort Weisenau 12 in Mainz (Flurstück 347/11) hat 1.083 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 945 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.023.435 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 785.000 bis 2.066.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.083 m² amtliche Fläche, Flurstück 347/11, Gemarkung
- 945 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 785.000 bis 2.066.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 147 m, Bushaltestelle 179 m, Spielplatz 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 347/11 der Gemarkung umfasst 1.083 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073701022003470011__ |
|---|---|
| Flurstück | 347/11 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 1.083 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Fort Weisenau 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 945 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.083 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.023.435 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 945 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1063 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (106 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (147 m), Bushaltestelle (179 m), Spielplatz (231 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantPizza con amore147 m
- BushaltestelleWeisenauer Synagoge179 m
- Spielplatz–231 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Weisenau255 m
- Park–273 m
- Hausarztpraxis–291 m
- ApothekeKleintierpraxis Dr. med. vet. Sabine Rüst411 m
- SupermarktREWE457 m
- BankSparkasse Mainz499 m
- BäckereiBäckerei Werner578 m
- SchuleGrundschule Schillerschule583 m
- Bahnhof–590 m
- CaféLuna Lounge691 m
- Paketshop / PostSandy's Tierparadies1,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Fort Weisenau 12 wert?
Der Boden allein ist rund 1.023.435 € wert (1.083 m² × 945 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 785.000 bis 2.066.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 347/11 beträgt 1.083 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
945 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 1.023.435 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 785.000 bis 2.066.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.023.435 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Fort Weisenau 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 590 m; Bushaltestelle Weisenauer Synagoge, 179 m; Supermarkt 457 m; Kindergarten 255 m; Schule 583 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.083 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.