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Unterer Michelsbergweg 20, 55131 Mainz
Das Grundstück Unterer Michelsbergweg 20 in Mainz (Flurstück 117) hat 639 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 677.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 510.000 bis 1.658.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 639 m² amtliche Fläche, Flurstück 117, Gemarkung
- 1.060 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 510.000 bis 1.658.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 113 m, Park 252 m, Spielplatz 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 117 der Gemarkung umfasst 639 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07370102300117______ |
|---|---|
| Flurstück | 117 |
| Gemeinde | Mainz |
| Amtliche Fläche | 639 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Michelsbergweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.060 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 639 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 677.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.060 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1066 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mainz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 213.528 (2016) | 223.888 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.887 € (2016) | 26.559 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 62 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.278 (2016) | 347 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 53 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 942 (2016) | 418 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,0 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (98 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Park (252 m), Spielplatz (321 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFavorite Parkhotel113 m
- ParkVolkspark252 m
- SpielplatzSpielplatz Volkspark321 m
- Bahnhof–324 m
- RestaurantBootshaus366 m
- CaféAmore Mio396 m
- ApothekeKleintierpraxis Dr. med. vet. Sabine Rüst702 m
- SupermarktREWE824 m
- SchuleTheresianum829 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten der Luthergemeinde871 m
- Hausarztpraxis–895 m
- BäckereiBarbarossa Bäckerei907 m
- BankInvestitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) GmbH1,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Michelsbergweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 677.340 € wert (639 m² × 1.060 €/m²). Mit rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 1.658.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 117 beträgt 639 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.060 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 677.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 1.658.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 677.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unterer Michelsbergweg 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 324 m; Bushaltestelle Favorite Parkhotel, 113 m; Supermarkt 824 m; Kindergarten 871 m; Schule 829 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 639 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.