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Unterer Zwerchweg 9, 55218 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Unterer Zwerchweg 9 in Ingelheim am Rhein (Flurstück 372/1) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938. Der Bodenwert liegt bei rund 323.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 379.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 372/1, Gemarkung
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938,
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 379.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 77 m, Bushaltestelle 125 m, Hausarztpraxis 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 372/1 der Gemarkung umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 073582006003720001__ |
|---|---|
| Flurstück | 372/1 |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Zwerchweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 323.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0201 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 22 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 26 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (104 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (77 m), Bushaltestelle (125 m), Hausarztpraxis (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ingelheim am Rhein ist 1,4 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Finkenauer77 m
- BushaltestelleOber-Ingelheim, Altegasse125 m
- Hausarztpraxis–201 m
- SpielplatzSelztalspielplatz228 m
- RestaurantTaverne Athen263 m
- ApothekeAm Markt273 m
- KindergartenKindergarten "An der Burgkirche"374 m
- Park–467 m
- SchuleBerufsbildende Schule Ingelheim am Rhein997 m
- SupermarktEdeka1,1 km
- CaféEiscafe Napolitano1,1 km
- BankCommerzbank1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BahnhofIngelheim am Rhein1,4 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Zwerchweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 323.380 € wert (703 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 379.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 372/1 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 323.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 379.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 323.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ingelheim am Rhein, 1,4 km; Bushaltestelle Ober-Ingelheim, Altegasse, 125 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 374 m; Schule 997 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.