GrundbuchPlus.de
Pestalozzistraße 2, 55232 Alzey
Das Grundstück Pestalozzistraße 2 in Alzey (Flurstück 681/15) hat 931 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 1.302.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 931 m² amtliche Fläche, Flurstück 681/15, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 1.302.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 62 m, Park 97 m, Bahnhof 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 681/15 der Gemarkung umfasst 931 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073831001006810015__ |
|---|---|
| Flurstück | 681/15 |
| Gemeinde | Alzey |
| Amtliche Fläche | 931 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 931 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0901 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,09 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Alzey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.114 (2016) | 19.305 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.890 € (2016) | 20.988 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 10 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 30 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 26 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (196 bis 199 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (62 m), Park (97 m), Bahnhof (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alzey West ist 126 m entfernt.
- SchuleStaatliches Aufbaugymnasium Alzey62 m
- Park–97 m
- BahnhofAlzey West126 m
- BushaltestelleStadtverwaltung184 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Hanni Kipp - Haus des Kindes189 m
- RestaurantPizzeria Johnny317 m
- BäckereiTürkische Bäckerei Eyüp336 m
- ApothekeVolkerapotheke342 m
- Hausarztpraxis–345 m
- BankSparda-Bank Südwest376 m
- CaféAlzeyer Kaffeehaus517 m
- SupermarktREWE526 m
- Spielplatz–553 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey599 m
- Paketshop / Post4721,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 316.540 € wert (931 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.302.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alzey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 681/15 beträgt 931 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alzey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 316.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.302.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alzey West, 126 m; Bushaltestelle Stadtverwaltung, 184 m; Supermarkt 526 m; Kindergarten 189 m; Schule 62 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 931 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alzey.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.