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Kleine Bahnhofstraße 24, 55234 Bechtolsheim
Das Grundstück Kleine Bahnhofstraße 24 in Bechtolsheim (Flurstück 07380902200165______) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2017, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 291.000 bis 813.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 07380902200165______, Gemarkung Bechtolsheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2017, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 291.000 bis 813.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 153 m, Schule 168 m, Bushaltestelle 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07380902200165______ der Gemarkung Bechtolsheim umfasst 529 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07380902200165______ |
|---|---|
| Flurstück | 07380902200165______ |
| Gemarkung | Bechtolsheim |
| Gemeinde | Bechtolsheim |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 07380902200165______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07380902200165______ in Bechtolsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleine Bahnhofstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 529 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0600 |
| Nutzungsart | WA |
Kleine Bahnhofstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2017. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,46 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bechtolsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.695 (2016) | 1.799 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.242 € (2016) | 26.813 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Umgebung von Kleine Bahnhofstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (142 bis 145 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 07380902200165______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (153 m), Schule (168 m), Bushaltestelle (196 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten153 m
- SchuleGrundschule Bechtolsheim168 m
- BushaltestelleBechtolsheim, Musikhalle196 m
- Spielplatz–719 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiHofmeister1,8 km
- SupermarktLidl1,8 km
- CaféGelateria Caffetteria Icaro2,1 km
- BankVolksbank Alzey-Worms eG2,1 km
- ApothekeSt. Urban-Apotheke2,1 km
- RestaurantZum Römer2,2 km
- Paketshop / PostPost2,2 km
- AutobahnanschlussBiebelnheim3,4 km
- Park–4,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleine Bahnhofstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 126.960 € wert (529 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2017, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 813.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bechtolsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bechtolsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07380902200165______ beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07380902200165______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bechtolsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bechtolsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 126.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 291.000 bis 813.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bechtolsheim, Musikhalle, 196 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 153 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bechtolsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.