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Bergstraße 7, 55234 Monzernheim
Das Grundstück Bergstraße 7 in Monzernheim (Flurstück 168) hat 346 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 367.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 346 m² amtliche Fläche, Flurstück 168, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1918, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 367.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 138 m, Spielplatz 148 m, Bushaltestelle 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168 der Gemarkung umfasst 346 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07386700100168______ |
|---|---|
| Flurstück | 168 |
| Gemeinde | Monzernheim |
| Amtliche Fläche | 346 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 346 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0100 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monzernheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 596 (2016) | 532 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.928 € (2016) | 21.972 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (234 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (138 m), Spielplatz (148 m), Bushaltestelle (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen) ist 4,2 km entfernt.
- KindergartenMax & Moritz138 m
- Spielplatz–148 m
- BushaltestelleOrtsmitte190 m
- RestaurantGeil's Scheier195 m
- Park–1,6 km
- BankSparkasse Worms-Alzey-Ried2,3 km
- BäckereiHarald Weber2,4 km
- CaféFrau Emmis Nostalgie-Café2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- ApothekeSeebach-Apotheke2,6 km
- SchuleVon-Dalberg-Grundschule2,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofGundersheim (Rheinhessen)4,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 38.060 € wert (346 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 367.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monzernheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monzernheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168 beträgt 346 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monzernheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monzernheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 38.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 367.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen), 4,2 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 190 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 138 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 346 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monzernheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.