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Heinz-Geil-Straße 20, 55234 Monzernheim
Das Grundstück Heinz-Geil-Straße 20 in Monzernheim (Flurstück 512) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 77.250 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 512, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 77.250 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 56 m, Restaurant 193 m, Bushaltestelle 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 512 der Gemarkung umfasst 515 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07386700100512______ |
|---|---|
| Flurstück | 512 |
| Gemeinde | Monzernheim |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinz-Geil-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0200 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monzernheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 596 (2016) | 532 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.928 € (2016) | 21.972 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2022) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinz-Geil-Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (223 bis 224 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Restaurant (193 m), Bushaltestelle (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen) ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–56 m
- RestaurantGeil's Scheier193 m
- BushaltestelleMonzernheim, Ortsende223 m
- KindergartenMax & Moritz419 m
- Park–2,0 km
- BankSparkasse Worms-Alzey-Ried2,1 km
- BäckereiJörg Weber2,2 km
- CaféFrau Emmis Nostalgie-Café2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- SchuleVon-Dalberg-Grundschule2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeSeebach-Apotheke2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofGundersheim (Rheinhessen)4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinz-Geil-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 77.250 € wert (515 m² × 150 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monzernheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 512 beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monzernheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 77.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundersheim (Rheinhessen), 4,5 km; Bushaltestelle Monzernheim, Ortsende, 223 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 419 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monzernheim.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz (2026) · DOP20 · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.