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Schulstraße 15; Schulstraße 15 A, 55239 Gau-Köngernheim
Das Grundstück Schulstraße 15; Schulstraße 15 A in Gau-Köngernheim (Flurstück 103) hat 1.155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 691.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.155 m² amtliche Fläche, Flurstück 103, Flur 1
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 691.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 45 m, Bushaltestelle 188 m, Supermarkt 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103 (Flur 1) in Gau-Köngernheim umfasst 1.155 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07381100100103______ |
|---|---|
| Flurstück | 103 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Gau-Köngernheim |
| Amtliche Fläche | 1.155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 103 in Gau-Köngernheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 15; Schulstraße 15 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0700 |
| Nutzungsart | MD |
Schulstraße 15; Schulstraße 15 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (146 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 103 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (45 m), Bushaltestelle (188 m), Supermarkt (445 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–45 m
- BushaltestelleGau-Köngernheim188 m
- SupermarktNetto Marken-Discount445 m
- BäckereiWerner's Backstube461 m
- SchuleGrundschule Gau-Odernheim731 m
- RestaurantAsia Wok803 m
- KindergartenKindertagesstätte944 m
- Paketshop / PostPost1,2 km
- Park–1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféGelateria Caffetteria Icaro1,3 km
- ApothekeSt. Urban-Apotheke1,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alzey6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 15; Schulstraße 15 A wert?
Der Boden allein ist rund 161.700 € wert (1.155 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 691.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gau-Köngernheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gau-Köngernheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103 beträgt 1.155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 103 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gau-Köngernheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gau-Köngernheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 161.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 691.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gau-Köngernheim, 188 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 944 m; Schule 731 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.155 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gau-Köngernheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.