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Camozzistraße 6, 55246 Mainz-Kostheim
Das Grundstück Camozzistraße 6 in Mainz-Kostheim (Flurstück 060582001002400004__) hat 116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 36 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 282.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 116 m² amtliche Fläche, Flurstück 060582001002400004__, Gemarkung Kostheim
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 36 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 282.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 55 m, Bushaltestelle 66 m, Kindergarten 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060582001002400004__ der Gemarkung Kostheim umfasst 116 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060582001002400004__ |
|---|---|
| Flurstück | 060582001002400004__ |
| Gemarkung | Kostheim |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Camozzistraße 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 23 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 36 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainz-Kostheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (90 bis 90 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (55 m), Bushaltestelle (66 m), Kindergarten (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Gustavsburg ist 883 m entfernt.
- BäckereiChez Dali55 m
- BushaltestelleMainbrücke66 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Kilian72 m
- Spielplatz–95 m
- RestaurantSpeisegaststätte Bei Martha112 m
- Hausarztpraxis–132 m
- ParkKirchpark139 m
- CaféBistro 79168 m
- BankMainzer Volksbank170 m
- ApothekeAlte-Apotheke188 m
- SchuleCarlo-Mierendorff-Schule241 m
- SupermarktPENNY537 m
- BahnhofMainz-Gustavsburg883 m
- Paketshop / PostDHL1,8 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz3,0 km
- AutobahnanschlussMainz-Innenstadt3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Camozzistraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 98.600 € wert (116 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 36 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 282.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 36 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainz-Kostheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060582001002400004__ beträgt 116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainz-Kostheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 98.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 282.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Gustavsburg, 883 m; Bushaltestelle Mainbrücke, 66 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 72 m; Schule 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 116 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainz-Kostheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.