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Langstraße 34, 55257 Budenheim
Das Grundstück Langstraße 34 in Budenheim (Flurstück 595/3) hat 238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 782.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 238 m² amtliche Fläche, Flurstück 595/3, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 782.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 76 m, Supermarkt 85 m, Paketshop / Post 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 595/3 der Gemarkung umfasst 238 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 073596001005950003__ |
|---|---|
| Flurstück | 595/3 |
| Gemeinde | Budenheim |
| Amtliche Fläche | 238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Budenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.575 (2016) | 8.077 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.775 € (2016) | 27.804 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (76 m), Supermarkt (85 m), Paketshop / Post (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Budenheim ist 516 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Mario P. Berg76 m
- SupermarktNetto Marken-Discount85 m
- Paketshop / PostLotto am Eck Postfiliale und Postbank147 m
- BankBudenheimer Volksbank eG162 m
- Hausarztpraxis–180 m
- RestaurantAsia Bao Anh216 m
- CaféKugel Glück257 m
- BushaltestelleHauptstraße294 m
- ApothekeFortuna Apotheke306 m
- Spielplatz–310 m
- KindergartenEv. Kindergarten Budenzauber357 m
- SchuleLennebergschule392 m
- BahnhofBudenheim516 m
- Park–1,3 km
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 104.720 € wert (238 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 782.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Budenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Budenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 595/3 beträgt 238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 595/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Budenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Budenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 104.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 782.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Budenheim, 516 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 294 m; Supermarkt 85 m; Kindergarten 357 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 238 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Budenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.