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Schillerstraße 37, 55262 Ingelheim am Rhein
Das Grundstück Schillerstraße 37 in Ingelheim am Rhein (Flurstück 07359103700063______) hat 729 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 475 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 346.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 1.797.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 729 m² amtliche Fläche, Flurstück 07359103700063______, Gemarkung Heidesheim
- 475 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 1.797.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 137 m, Schule 312 m, Café 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07359103700063______ der Gemarkung Heidesheim umfasst 729 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07359103700063______ |
|---|---|
| Flurstück | 07359103700063______ |
| Gemarkung | Heidesheim |
| Gemeinde | Ingelheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 729 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 475 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 729 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 346.275 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 475 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0700 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ingelheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.998 (2016) | 34.903 (2025) | +40 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.550 € (2016) | 50.963 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (110 bis 113 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Schule (312 m), Café (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhlerborn ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleMainzer Straße137 m
- SchuleGrundschule an der Sandmühle312 m
- CaféGelato Eissalon325 m
- RestaurantRosen339 m
- ApothekeApotheke am Brunnen587 m
- BankVR-Bank591 m
- Hausarztpraxis–643 m
- SpielplatzGeorgenflur655 m
- AutobahnanschlussHeidesheim671 m
- KindergartenKindertagesstätte Zwergenhaus681 m
- Paketshop / PostDHL Postbank b. Hammer Shop 2720 m
- SupermarktAldi774 m
- Park–802 m
- BäckereiBäckerei Lüning834 m
- BahnhofUhlerborn2,1 km
- KrankenhausDr. Horst Schmidt Kliniken9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 346.275 € wert (729 m² × 475 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.797.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07359103700063______ beträgt 729 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
475 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 346.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.797.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 346.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhlerborn, 2,1 km; Bushaltestelle Mainzer Straße, 137 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 681 m; Schule 312 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 729 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.